본문 바로가기
  • 디스 앤드 댓 tripper0sim
반응형
역전세로 불안한 보증금 보호를 위한 세입자의 대책 기존 임차인 甲(갑)은 2년 전 집주인 乙(을)과 보증금 5억 원에 전세계약을 맺었습니다. 전세 계약이 만료되어 이사를 가려고 하는 시점에 지금 거주하고 있는 집의 전세가격이 3억 5,000만 원으로 하락했습니다. 새로운 임차인 丙(병)은 3억 5,000만 원으로 전세 계약을 맺었습니다. 이와 같이 전세계약 갱신 시점의 전세가격이 기존 전세계약의 전세금 보다 낮게 거래되는 것을 역전세라고 합니다. 집주인이 여유가 있으면 별 문제가 안되지만, 금전적인 여유가 없는 집주인이 전세금을 받아 대출을 상환했거나 다른 용도로 사용했을 경우 기존 세입자가 새로 이사 가는 집에 지불해야 할 전세금을 제 때 받지 못하는 난감한 경우가 생깁니다. 이 경우 두 가지로 대비할 수 있습니다. 1. 전세보증보험에 가입합니다. 간.. 2023. 5. 28.
돈덕전(惇德殿) 일제가 헐어버린 대한제국 영빈관 복원 1902년은 고종의 즉위 40주년이 되는 해입니다. 고종은 1901년부터 칭경예식을 계획하고, 각국 공사들을 초대하여 대규모 행사를 치를 수 있는 관람시설과 연회장을 건립하라고 명하였습니다. 이를 통해 대한제국의 건재함을 알리고 근대국가의 면모를 대외적으로 알리고자 했습니다. 이 중 연회장이 바로 돈덕전이었습니다. 틀어진 고종의 계획즉위 40주년 칭경예식은 1902년 10월 18일에 열릴 예정이었으나 수옥전의 화재 등으로 공사가 지체됨에 따라 그 해에는 칭경식을 치르지 못했습니다. 1903년 4월 6일 자 에 포기하지 않은 고종의 칭경예식 행사 절차가 상세히 보도되어 있습니다. ● 1903년 4월 27일 각국대사 영접 ● 4월 28일 오후 2시 돈덕전에서 국서를 봉정 ● 그날 저녁 8시에 저녁연회 ● 4.. 2023. 5. 26.
주식 언제 손절매 해야하나 최고의 주식을 잘 선정해서 매수를 한 후 언제, 어떻게 이 주식을 파느냐 하는 것은 수익에 직결되는 중요한 일입니다. 아무리 좋은 주식을 가치보다 낮은 가격에 매입을 했다 해도 이익을 실현하는 타이밍이 좋지 않으면 나무아비타불입니다. 반대로 자신의 투자가 실수였다고 판단될 때 빠른 타이밍에 빠져나와 손실을 줄일 수 있는 손절매는 더욱 중요한 매매 기법입니다. 수비가 강한 팀이 우승한다. 야구 경기에서는 투수력, 강한 내·외야 진 등 수비력이 승패의 70% 이상을 좌우한다고 합니다. 주식시장에서도 마찬가지입니다. 큰 손실로부터 자신의 포트폴리오를 보호할 수 있는 강력한 방어책이 없다면 투자라는 승부세계에서 결코 큰 수익을 거둘 수가 없습니다. 월 스트리트의 전설적인 투자가 버나드 바루치는 "주식 투자자가 .. 2023. 5. 24.
전세대출도 전세보증보험 가입도 안되는 근생빌라 근생 빌라는 법적으로 주택이 아니기 때문에 세입자가 전세 대출을 받을 수 없습니다. 더 큰 문제는 요즘처럼 전세사기가 기승하는 시기에 전세보증보험에도 가입할 수 없습니다. 또한 경매 시 낙찰이 쉽지 않고 낙찰가도 낮습니다. 우선순위를 갖췄더라도 보증금을 전부 돌려받기가 어렵습니다. 근생빌라 ●상가로 허가받은 근린생활시설을 주택으로 개조해 분양한 불법 시설. ●주차에 제한이 없기 때문에 유리. ●매입 또는 분양받을 경우 상업시설에 대한 취득세를 내야 하며, 위반건축물이기 때문에 이행강제금도 부과됨. 근린생활시설 ●제1종 근린생활시설 : 슈퍼마켓, 미용실, 의원, 탁구장, 지역주민센터,마을회관. 바닥면적의 합이 300㎡ 미만. ●제 2종 근린생활시설 : 일반음식점과 서점, 테니스장, 수영장,공연장,사무소,금.. 2023. 5. 18.
인도의 주류 종교는 불교가 아닌 힌두교 동양을 대표하는 불교는 우리나라를 비롯해서 중국과 일본, 그리고 동남아에서 최대종교로서 번창하고 있습니다. 그런데 기독교가 정작 그 발원지인 이스라엘 지역에서 크게 번성하지 못하고 있는 것과 마찬가지로 불교도 그 발원지인 인도에서는 찾아보기가 힘듭니다. 인도에 어떤 일이 있었길래 불교가 종적을 감춘 것일까? 인도의 불교 전성기 불교는 기원전 6세기에서 5세기 경 석가모니에 의해서 창시되어 기원 후 8세기까지 약 1200년 이상을 인도에서 크게 번성했습니다. 석가모니가 죽은 뒤 약 200년이 지난 뒤인 아소카 왕 시대 때가 인도 불교의 최고의 전성기입니다. 아소카 왕 시대 기원전 270년에서 230년 사이인 이 당시 석가모니는 부처로서 완전히 신격화됩니다. 각처에 사원이 건립되고 불탑과 불교조각 및 건축물.. 2023. 5. 13.
전월세신고제 신고대상 신고방법 과태료 전세·월세 계약을 하고 난 후 집주인과 세입자는 계약을 할 때 작성한 임대차계약서의 내용, 임대계약 당자자·보증금·임대료·임대기간 등을 30일 안에 주소지 관할 주민센터에 신고해야 합니다. 신고 대상임에도 신고하지 않을 경우 100만 원 이하의 과태료가 부과됩니다. 신고 대상 전월세 신고제는 계도기간이 2023년 5월 31일로 종료됩니다. 2011년 6월 1일부터 시행되었지만 두 번의 유예기간을 둔 후 2023년 6월 1일부터 시행에 들어갑니다. 신고대상금액 신규 및 재계약임대차계약 중 ▶ 보증금이 6천만 원을 초과하는 임대차계약 ▶ 월세가 30만 원을 초과하는 임대차계약 ▶ 계약갱신의 경우는 보증금이나 월세의 변동이 있는 경우에 신고 신고대상지역 ▶ 수도권과 광역시, 세종시, 제주도 ▶ 전국 도내의 시.. 2023. 5. 7.
반응형

티스토리툴바